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深圳公司转让铺面转让注意事项
发布者:威圣智企 点击: 发布时间:2021-11-18

商铺转让有两种理解:一是转让所有权,即产权人把商铺卖给你;二是转让使用权或租赁权,即不改变房屋所有人,只是把房屋转让给你使用。


铺面转让的注意事项:

铺面转让的理解,应当是指使用权的转让,而非所有权转让。你给的就是转让费,意思就是让给你,不包房租的。关于房租,你还要和房东新签合同,签几年都无所谓。房东签好合同协议,才能保证万无一失。


转让费是交给前店主的,他拿了钱就走人。所以你要想把初期投资成本降下来的话,一定要想办法跟店主侃价,把这个“转让费”降到最低。你可以去别家店了解清楚当地的行情,确保店主给你的转让费是实在价。转让费是店主觉得铺位相通比租用时已经升值,加上装修等费用而加的费用。但是现在市场上许多业主了解到转让的行情,也想赚这笔钱,就这样收取了,主要还是要赚钱。


“转让费”通常包括:

1、前店主当初付出的装修费;


2、店面里的现有的器件价值(也有的人不愿意留下店里的东西,看情况而定);


3、这家店如果生意非常火的话,你可以打着这个招牌继续营业,那这个店名的品牌价值,你也要承担。


承租方租店时支付给前一租店人除房租以外的费用,或者是装修改造,增加设施的费用,或者前者支付给前前租店人的转让费,或者什么也不是,就因你急着要店面,他吃定了赚你的钱。


签订转让合同要注意:

1、转让主体资格,即转让方有没有转让物的所有权,具备不具备转让资格。


2、转让房屋包括的内容必须明确具体。


3、转让的费用约定,包括数额,转让方式,资金的交付等。


4、转让物的权属登记,有的转让物必须到政府登记才能完成转让的,比如店铺转让,需要到工商局办理营业执照变更及相关的变更才算合法。


门面转让的注意事项:

门面转让费应是指转让方转让门面于一定时期的使用权而向受让方收取的费用。转让人可能是门面所有权人,也可能是所有权人之外的其他任何使用人。一般情况下,转让费包括一定期限的房租,一定的货物和房屋转让之前的装修费用等。但也有仅含有一定期限的房租或者干脆什么都不包含的空房,转让费中不包含任何有形财产。


门面转让应该注意什么?

1、身份证或相关证明。确定门面的所有人是谁?是不是房主?是不是自己的店面?是不是一个房子两个主人合同的期限?他是否有权利转让或出租该门面?


2、房产证。了解门面是单位门面还是私人门面?门面的手续是否齐全?转让时房子的房照,如果门面有物品双方对物品进行清点双方签字确认。


3、如果是转租。要看到他们当时签定的原始文件;要看对方的租房合同是否到期或者即将到期,现在的店主和房东签的是几年的合同;如果合同没到期,还是按照原来的租金; 如果今年结束,那你就要和房东签新的合同,就要事先和房东说好价钱。


4、在你租赁的期限里你需要支付的费用和你应有的权利。是不是可以在不通知房主的情况下私自装修房屋?在你租赁之后是不是有优先在租赁其房屋的权利?在租赁的时候能不能在涨价?


5、老房子需要去规划局查看是否被拆迁。是否属于政府计划要拆迁的门面。


6、是否有抵押情况。涉及不动产所有权的,最好去房产局了解下房子有没有什么纠纷,和房东重新签合同转移需办理登记。


7、不带照转让:房屋租赁协议(要知道产权是谁的,也就是转让方有没有权力)。


8、带照转让:房屋协议、营业执照等证照变更手续


9、门面经营权的变更:经营权的变更持营业执照到工尚局依法办理注册变更登记手续,并注意是否有遗留债权债务问题,私自转让营业执照不受法律保护。


10、租赁协议的变更应注意与有权出租的人进行,约定清楚租赁期限、租金数额及交付方式、水电费及各种相关税费的承担等主要租赁协议条款。


11、如果租金很高或者门面很大,最好找公证处公证下。


12、债务彻底清算 水电煤气之类的。


13、留下一个特定或者指定的紧急联络人。


14、根据我国《城市房地产管理法》,房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同,而且应向房产管理部门备案。租赁合同经双方签章后即行生效。


如果发生“一屋两租”的情况,即之前该房屋已存在租赁关系,或此后出租人另行与他人设定租赁关系,而且该租赁关系经过登记备案,则其他承租人无法对抗已经过备案登记的租赁关系承租人,即实际由经过备案登记的承租人取得承租权。据此,租赁双方当事人签订房屋租赁合同后,应积极到房屋管理部门做好备案登记的工作。


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